建物を建てるにあたっては、
「高さ」について考える事も重要な要素の一つですね
絶対高さ制限
北側斜線制限
道路斜線制限
隣地斜線制限
高度斜線制限
補足説明建物が出来上がった状態での一番高い所が１０ｍ（１２ｍ）の高さまで建築可能。
(簡単に言えば屋根のてっぺんになります)
真北方向の樋先から隣地境界線までの距離に定数を掛けて得た数字に５ｍ（１０ｍ）を加えた値以
下の高さまで建築可能。
(定数＝１．２５)
建物の道路面に出来る先端から、前面道路の反対側の境界線までの距離に、一定の定数を掛けて出来る
勾配で示された内側に建築可能。
(定数＝１．２５又は１．５)
隣地境界線上をまっすぐ上空に２０ｍ（３１ｍ）の高さをとり、その点から定められた勾配で引かれた
線の内側に建築可能。
(定められた勾配＝１．２５又は２．５)
全国区域の規制ではありませんが、真北方向からの高さ制限になります。第１種・第２種・第３種など
行政によって規制内容は異なりますので要注意。
※他にも高さに関わる制限・緩和規定などがあります。
敷地調査をする際には各地域の行政指導課に十分な
内容確認をして下さい。
結構難しい内容ではありますけど
ご理解いただけましたでしょうか？
(説明下手でスイマセン
)「母屋下がり」という言葉を聴いた事があるでしょうか？
読んで字の如くと言えばよろしいでしょうか･･･
高さによる斜線制限などの影響により、部屋の一部が斜め
天井になる事を言います。
新築などで部屋の一部が斜め天井になっている場合は、
全ての事を言える訳ではありませんが、大体は今回ご説明
しました高さの制限により発生していると思っても良いか
もしれませんね
(建築的難しい説明は控えさせて頂きます)
ここでちょっと参考までに、
実際の検討計算をご紹介しちゃいます
例）第
種高度斜線の場合設定条件真北距離
ｍｍ（７０ｃｍ）建物工法
×工法（ツーバイフォー工法）樋先寸法
ｍｍ（２５ｃｍ）軒高
ｍｍ（５８０．２ｃｍ）屋根仕上
ｍｍ（２０ｃｍ）※想定屋根勾配
／（６寸勾配）第１種高度斜線による定められた定数
立ち上がり
ｍｍ（５００ｃｍ）勾配
／（０．６）※東京モジュール
ｍｍ第
種斜線制限による斜線制限の高さ７００×０．６＋５，０００＝
，ｍｍ・・・①※建物の高さを結果値以下に検討する必要があります。
建物高さの検討
（５，８０２＋２００）－（２５０×０．６）
６，００２－１５０＝
，・・・②よって、
①
，＜②，・・・ＮＧこのままでは建てられないので、
母屋下がりを考えてみます。
「４５５」の母屋下がりにての計算
建物高さの検討
（５，８０２＋２００）－（４５５＋２５０）×０．６
６，００２－４２３＝
，・・・③「９１０」の母屋下がりにての計算
建物高さの検討
（５，８０２＋２００）－（９１０＋２５０）×０．６
６，００２－６９６＝
，・・・④より、
４５５の母屋下がり
①
，＜③，・・・ＮＧ９１０の母屋下がり
①
，＞④，・・・ＯＫよって上記の設定条件の場合は、
９１０の母屋下がりが発生する事になります。
また次に重要なのは図面上真上が真北方向の場合
隣地境界線より建物の中心線までの配置計画は、
真北距離７００＋樋先寸法２５０＝９５０ｍｍ
が、隣地境界線から建物の中心までの距離になります
という検討の仕方になります。
参考になりましたでしょうか
それではまた
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